Налоги на недвижимость на Кипре:

У большинства покупателей недвижимоcти за рубежом возникает вполне закономерные вопросы: во сколько будет обходиться содержание купленной виллы, или квартиры в будущем; во сколько обойдется правильное оформление документов при покупке. Специально для того, чтобы наш клиент мог ознакомиться с будущими сборами, налогами и даже примерными тратами на коммунальные услуги, нами создана данная информационная страничка.

Итак, налоги. Всего существует шесть видов налогов и сборов на недвижимое имущество. От некоторых из них иностранный гражданин освобождается, но большинство все -таки придется оплатить:

• Гербовый сбор (единоразовый).
  Покупатель обязан выплатить гербовый сбор, для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов, который составляет около 1.5 EUR на тысячу, если стоимость Вашего имущества не превышает 170.000 EUR, и 3.5 EUR на тысячу в ином случае.
  
  Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания договора о покупке недвижимости.
  
  Получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости - примерно 250-300 EUR.
• Налог на регистрацию собственности (единоразовый).
  Он же так называемый титульный налог. Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на Ваше имя. Это может быть сделано, когда получено разрешение правительства о передаче Вам документа, подтверждающего Ваше право собственности, а все взаиморасчеты с Продавцом произведены. Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале:
  
  

  Стоимость недвижимости (в кипрских фунтах)	Сбор (в процентах)
  до 50 000	3%
  от 50 001 до 100 000	5%
  свыше 100 000	8%

• Налог на недвижимое имущество (ежегодный).
  Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от его стоимости.
  
  Недвижимость стоимостью до 100.000 CYP не подлежит налогообложению. Недвижимость на Кипре стоимостью свыше 100.000 CYP облагается налогом в следующем размере:

  Стоимость недвижимости (в кипрских фунтах)	Ежегодный налог (в % от стоимости)
  до 100 000	не подлежит
  от 100 001 до 250 000	0,2%
  от 250 001 до 500 000	0,3%
  свыше 500 000	0,35%

• Налоги местному муниципалитету (ежегодный).
  Они составляют примерно 50-200 EUR в год, в зависимости от размеров Вашей собственности и включает плату за вывоз мусора, освещение улиц и т.д.
• Налог на прибыль (в случае продажи).
  Налог на доход с капитала: доход от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом в 20 процентов, однако в основном происходит освобождение от налога, т.к. налогом не облагается чистый доход до 85.000 EUR с продажи на семью, а также освобождаются по 17.000 EUR на каждого собственника.
  
  Помимо этого Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).
• Налог на наследство (в случае наследования).
  Налог на наследство не платится в случае, если завещаемая недвижимость была куплена иностранцем и передается по наследству также иностранцу (не резиденту).

Немного проще обстоят дела с коммунальными расходами. На Кипре существуют следующие коммунальные платежи:

• Платежи за электроэнергию.
  Счет за электроэнегрию приходит один раз в два месяца согласно показаниям счетчика, причем эти самые показания снимаются работниками электрической компании (счетчики расположены на улице). Вы можете сверять показания представленные в счете с показаниями счетчика самостоятельно, но обычно для этого нет необходимости. Тарифная шкала зависит от количества потребленной электроэнергии. Если говорить о примерной стоимости, то она составляет около 0.3 EUR за KWt.
• Платежи за воду.
  Тарифы на воду отличаются в каждом муниципалитете, но обычно не очень высоки. Счет приходит один раз в три месяца. Примерные траты составляют около 1200 EUR в год.
• Абонентская плата за телефон (интернет).
  Телефонная компания Кипра присылает счета каждый месяц. Абонентская плата за телефон составляет примерно 20 EUR в месяц, если же Вы еще подключили и интернет - то к ней прибавляется абонентская плата за интернет соединение. Так городской телефон с ADSL каналом в 1024 кб/секунду обходится в 45 EUR в месяц. Стоит отметить, что разговоры по городскому телефону тарифицируются поминутно, поэтому для звонков дешевле и удобнее пользоваться местной сотовой связью.

Все платежи за коммунальные услуги можно производить автоматически с банковского счета. Для этого лишь необходимо написать соответствующие заявления в предоставляющих услугу компаниях.