Правила покупки недвижимости на Кипре:

Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами, а именно - статьей 109 кипрского Свода законов. Под термином <иностранец> подразумеваются все лица, не имеющие гражданства Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица - зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские международные компании или компании, управляемые и контролируемые иностранцами. Под последним подразумевается, что иностранцам принадлежит более 50% акций предприятия.

По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Разрешается покупать для личного пользования или одну квартиру, или один участок земли под строительство, или один дом на участке, не превышающем 3 донума (43200 кв.футов = 4 012 кв.м).

Покупка недвижимости для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики.

Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.

Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр ( например, <конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран>, которая была ратифицирована Законом №64 от 1966 года как часть внутреннего Кипрского законодательства).

Процедура приобретения недвижимости на Кипре:

• Выбор объекта недвижимости.
  Выбирать недвижимость по своему вкусу мы советуем Вам на острове. Особенно, если Вы не были на Кипре и представление о стране составили из телевизионных передач и античной литературы. Хотя, надо сказать, что среди наших клиентов были очень занятые и доверчивые люди, которые покупали объект <не глядя>. Итак, Вы летите на остров, Вас встречает представитель компании, и добросовестно показывает все, чем компания располагает. Что бы ознакомиться с предложениями средней кипрской компании обычно достаточно одного-двух дней. Предположим, что Вы выбрали участок земли, дом или квартиру, которую готовы купить. Если Вы покупаете участок под застройку, или дом обязательно удостоверьтесь в том что нет никаких препятствий к вступлению во владение, и лицензия на застройку участка гарантирована правительственными органами.
• Подписание договора.
  После того, как объект выбран Вы подписываете договор купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты. В договоре обязательно должны быть отмечены Ваш участок земли на плане, квартира на плане этажа, место парковки и другие объекты, которые Вы приобретаете по контракту. Условия оплаты Вы оговариваете с Президентом компании. Вы должны помнить, что условия контракта Вам придется выполнять, поэтому, добивайтесь приемлимых для себя условий. По нашему опыту, кипрская сторона всегда готова пойти клиенту навстречу.
• Получение предварительного разрешения Комитета Министров.
  Для получения предварительного разрешения Комитета Министров ( the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости покупателю необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:
  
  1. заявление в Совет Министров (Ministerial Committee);
  2. копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия).
• Подтверждение предварительного разрешения.
  Подтверждение предварительного разрешения ( Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений ( Land Registry) на осуществление покупки прроисходит после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании.
• Открытие банковского счета.
  Открытие вашего банковского счета в EUR для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата кипрской недвижимости должна производиться в иностранной валюте. Так же допускаются банковские переводы и чеки. Для открытия счета необходимо: подать заявление в банк по установленной форме. С представителем нашей компании эта процедура займет у Вас несколько минут.
• Оплата гербового сбора.
  Оплата гербового сбора ( Stamp Duties) - за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов ( Inland Revenue Department). Сбор оплачивается единожды не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи.
• Регистрация контракта в земельной комиссии.
  Документы подаются в районную земельную комиссию ( District Land Office) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Это делается для регистрации контракта, подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп, и, таким образом, он регистрируется в Земельной Палате. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя.
• Завершение взаиморасчетов с Продавцом недвижимости.
  После выплаты всей суммы по контракту покупателем продавцу происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости.
• Получение титула.
  Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон (представителей <Продавца> и <Покупателя>), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы:
  
  1. копия разрешения Совета Министров;
  2. сертификат, полученный от Центрального банка;
  3. счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности;
  4. регистрационный сертификат недвижимости.

Процедура довольно простая. И необходимо отметить, что если Вы имеете дело с серьезной строительной компанией, то все юридические вопросы, связанные с регистрацией собственности, оплатой пошлин и налогов, а также дальнейшей эксплуатацией недвижимости, решаются при помощи компании. Вам не придется заполнять бумаги и ходить по кабинетам.

Единственным добавлением к описанной процедуре может быть использование банковского кредита при покупке недвижимости.